10号线伊犁路站地下连通的古北第一高楼——SOHO中国开发自持、KPF「波状方尖塔」设计，169.9 米地标高度，2018 年竣工次新楼，LEED 金级双认证。
成交价 4.0–6.0 元/㎡·天，约为静安寺超甲A的 40%–60%。
数据来源：《古北SOHO 丨 10号线地下连通的古北第一高楼，最新在租房源一览》
10号线地下连通、出闸2分钟直达大堂的古北第一高楼——KPF「波状方尖塔」地标造型、2018 年次新楼、LEED 金级认证，丰田、江森自控、中金财富等跨国企业同园，成交价仅为静安寺的 40%–60%，是古北板块稀缺的「地标 + 性价比」型甲级写字楼。
基于 2026 年 9 月最新销控信息整理，为企业选址提供客观参考
SOHO中国开发自持 · KPF担纲设计 · 北京搜厚物业管理
| 项目名称 | 古北SOHO（Gubei SOHO Tower） |
| 地址 | 上海市长宁区红宝石路 188 号 |
| 区域板块 | 古北国际商务区核心 · 涉外成熟圈层 |
| 开发商 / 设计 | SOHO中国开发自持 · KPF 世界顶级建筑事务所 |
| 竣工时间 | 2018 年 12 月（次新楼） |
| 物业管理 | 北京搜厚物业 · 30 元/㎡/月（含 VAV 基础能耗） |
| 建筑体量 | 总建面 158,648㎡ · 高 169.9 米 · 古北第一高楼 |
| 轨道交通 | 10 号线伊犁路站约 103 米（地下连通，出闸 2 分钟直达大堂）· 15 号线红宝石路站约 445 米 |
| 层高 / 得房率 | 层高 4.05 米 · 净高 2.8 米 · 得房率约 70% |
| 电梯系统 | 14–16 部客梯 + 2 部货梯 · 低/中/高区分区运行 |
| 空调系统 | VAV 风机盘管 + 新风 PM2.5 · 工作日 8:30–19:30 |
| 车位配置 | 945 个 · 月租 1,300 元/位 |
| 绿色认证 | LEED 金级 + 绿建二星 · 涉外企业 ESG 加分 |
| 车行通达 | 15 分钟达虹桥枢纽 · 25 分钟达陆家嘴 · 40 分钟达浦东机场 |
紧邻新虹桥中心花园（13 万㎡ 古北绿肺），东望中山公园，西连虹桥枢纽，北靠黄金城道国际社区
当前在租房源涵盖标准交付、遗留装修及精装修拎包入住三种形态，面积从 88㎡ 小户型到 2,264㎡ 整层不等
A 座办公参考报价 6.77–7.64 元/㎡·天，实际成交价预计 4.0–5.5 元/㎡·天（低区至中区），具体以签约洽谈为准。
整层与多单元在租，标准交付与遗留装修兼备，高区可眺城市景观
| 楼层 | 单元 | 面积（㎡） | 参考报价（元/㎡·天） | 交付条件 |
|---|---|---|---|---|
| 12F | 02 | 234.62 | 6.77 | 2 隔断 + 开间，朝东 |
| 18F | 05 | 598.21 | 6.79 | 遗留装修，正对电梯厅 |
| 19F | 05 | 629.58 | 重点房源 | 标准交付 |
| 26F | 01 | 514.69 | 7.00 | 标准交付 |
| 37F | 05 | 532.37 | 7.41 | 遗留装修，8 隔间 |
| 41F | 整层 | 2,264.61 | 7.64 | 遗留精装修，高区景观 |
全部户型配备隔间、会议室与工位，携带办公设备即可入驻，预计成交价 5.5–6.0 元/㎡·天
| 单元 | 面积（㎡） | 参考月租 | 室内格局 | 朝向 |
|---|---|---|---|---|
| 4502 | 170.89 | 3.17 万/月 | 3 隔间，14 工位 | 西 |
| 4505 | 188.15 | 3.69 万/月 | 2 隔间 + 1 会议室，18 工位 | 北 |
| 4511 | 89.78 | 面议 | 1 隔间，10 工位 | 西 |
| 4519 | 150.35 | 2.79 万/月 | 1 隔间 + 1 会议室，15 工位 | 东 |
🍽️ 商业铺位：B1 层 4 个铺位（195–520㎡，可做重餐饮，带上下水及排烟）；6–8 层商业单元（141–630㎡，遗留精装修）。商业物业费 43 元/㎡/月。以上房源状态实时变化，完整房源与最新销控请咨询租赁顾问。
多种交付形态与面积段并行，从 88㎡ 小户型到 2,264㎡ 整层，适配不同规模团队
以跨国总部、专业服务、金融投资、品牌贸易为主导业态，公开可查入驻企业包括：
古北SOHO 以次新楼龄、KPF 地标设计、10 号线地下零换乘三大优势，实际成交价仅为静安寺的 40%–60%
| 项目名称 | 特色优势 | 参考租金（元/㎡·天） | 地铁距离 |
|---|---|---|---|
| 古北SOHO | 2018 年 KPF 地标，10 号线地下连通 | 4.0–6.0（成交） | 10 号线约 103 米 |
| 古北国际财富中心 | 老牌甲级，涉外圈层成熟 | 5.0–6.5 | 10 号线约 300 米 |
| 东银中心 | 古北核心，性价比突出 | 5.0–6.8 | 10 号线约 500 米 |
| 长宁国际发展广场 | 3/4/10 号线虹桥路上盖 | 4.5–5.8 | 3/4/10 号线 0 距离 |
| 静安寺超甲A | 静安核心，品牌能级最高 | 8.0–13.0 | 2/7 号线静安寺 |
数据来源：公开渠道及项目销控资料（2026-09）整理，仅供参考，具体以项目招商中心实时确认为准。
10 号线地下连通 · KPF 地标美学 · 古北涉外圈层——标准交付、遗留装修、精装拎包多种形态在租。
面积与租金实时变化，具体以当期实勘房源和签约口径为准。
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